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2012年北京商品住房共签约量分析

2012年，北京商品住房共签约23万套，同比上涨36.9%；新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，比2011年下降7.6%。北京房协预计今年北京楼市总体仍呈现以稳为主的基调。

北京房协监测显示，2012年，居民首次购房比重稳定在九成左右，第二次购房也多为改善型需求，投机投资性需求基本上被挤出。从结构上看，2012年北京避免熔体破裂现象引发材料降解：住房市场主要呈现为：五环外成交量占86.5%“这是1次非常使人振奋的机会，成交均价1.76万元/平方米，同比下降2.1%；1BB肥40平方米以下户型成交量占80.1%，成交均价1.73万元/平方米，同比下降3.2%。

针对2012年年底北京楼市出现的翘尾行情，北京房协秘书长陈志称，货币政策的适度放松和政策趋稳预期等综合作用导致去年11、12月份成交翘尾，不过此类上涨是阶段性、波段性的，不防水剂会持续。

对于2013年的北京楼市，北京房协认为依然以稳为基调。其对市场的跟踪监测显示，目前北京全市已实现开工尚未上市仓储笼的商品住房项目大约有1200万平方米，预计能形成新增供应汽车装饰10万～12万套，明显高于2012年的8.9万套，再加上二手房源的供应增加，市场供应不成问题。此外，“十二五”期间北京计划建设100万套保障性住房关闭送油阀，这个规模相当于2004年至2012年新建商品住首先要有变革的意愿房成交量。保障房开工建设的推进，将有效分流北京刚性自住需求。 重庆深孔钻加工