今日早报全国首套房贷利率连续上浮15个月全国征地信息共享平台上线

摘要: 作为房地产市场关注度最高的房贷利率的变化，必然是每一个购房人的关注热点。近日，据相关机构监测数据，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

作为房地产市场关注度最高的房贷利率的变化，必然是每一个购房人的关注热点。近日，据相关机构监测数据，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。同时，随着博鳌论坛召开，房地产税草案也多次被提及，立法框架基本完成。全国征地信息共享平台正式上线运行，土地决定房价的时代将迎来全新的变化。

>>>>全国首套房贷款平均利率连续15个月上升

由于市场关注度高，房地产市场的消息一直最赚“眼球”。近日，全国多地传出银行额度紧张、放款慢、首套房贷款利率上涨等消息。

走访北京地区多家银行发现，与过去放款周期动辄三个月起步相比，各银行的放款速度明显快了不少。在贷款利率方面，就首套房而言，基准利率上浮10%仍然占据主流。同时，还有多家房产中介表示，成交回暖，房产成交进入“价稳量升”的阶段。据相关机构监测数据，全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。

>>>>全国征地信息共享平台正式上线运行

4月16日，全国征地信息共享平台在自然资源部门户网站正式上线运行。该平台集合了国务院批准用地信息和全国31个省(区、市)以及新疆生产建设兵团的征地信息，社会公众可通过“项目名称”“批准文号”“行政区划”等多个字段准确查询所需信息。

征地信息公开是政务公开的重要组成部分，与被征地农民关系紧密，社会关注度高。近年来，原国土资源部按照市县及时主动公开、搭建省级统一公开平台、建立全国征地信息共享平台“三步走”的工作思路，持续推进征地信息主动公开。全国征地信息共享平台是在省级征地信息公开平台运行的基础上，通过数据交换对全国征地信息进行整合，实现全国征地信息有效归集、互通共享的信息系统。

>>>>房地产税草案频繁提及，立法大框架开始显现

4月11日，财政部副部长程丽华在博鳌亚洲论坛上指出，将进一步优化税制结构，既立足当前，又着眼长远，兼顾税收调控和筹集财政收入功能，逐步优化税制结构，深入推进增值税改革，构建更加公平简洁的税收制度，推进房地产税立法和实施，建立综合与分类相结合的个人所得税制度。自今年3月以来，这已是房地产税被官方第六次正式提及，相比往年的原则性表述，今年关于房地产税的说法愈发具体。

>>>>北京南京厦门上海4个城市2017年住宅地价环比增速放缓

2017年土地市场整体量增价涨，全国主要监测城市地价同比上涨6.71%。北京、南京、厦门和上海4城市的住宅地价环比增速年内逐季放缓。

在4月17日召开的全国主要城市地价动态监测成果发布会上，中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，2017年全国主要监测城市建设用地供应总量较上年有所增加，增速由负转正。住宅用地供应量大幅增加。

分类型看，一线城市各用途地价增长率放缓，二三线城市各用途地价增长率有所提升，三类城市间地价增长率差距收窄。

从全国20个热点城市来看，其中13个城市的住宅地价增长率均出现不同程度回落，其中，南京市和合肥市较2016年回落幅度超过20个百分点。北京、南京、厦门和上海4个城市的住宅地价环比增速年内逐季放缓。

>>>>一季度上市房企业绩规模普遍正增长 30家合计10988亿元

4月16日，中国指数研究院发布的数据显示，房地产企业3月份销售业绩整体表现乐观。

截至目前，累计公布一季度销售业绩的上市房地产公司合计30家，这30家公司销售金额达到了10988亿元，同比上涨幅度达到33%。销售面积合计8386万平方米，同比上涨了28%。“从数据来看，3月份单月大部分企业消化了2017年预留的签约业绩，调控政策影响越来越明显，当月内的销售数据同比明显放缓。”中原地产首席分析师张大伟认为。

>>>>2018年第一季度住宅用地供应量同比增幅较大

土地市场动态监测监管系统的数据统计，2018年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，达到2016年以来同期供应高值。供应量环比减少48.99%，同比增加15.94%，其中商服、住宅、工矿仓储用地分别供应约0.37、1.03、1.34万公顷，环比分别减少19.34%、28.59%、16.41%，同比分别增加为31.99%、22.15%、30.70%。房地产用地供应面积1.40万公顷，同比增加24.59%，同比涨幅是2014年第1季度以来的最高值。

从供地结构来看，一季度，住宅用地供应量占建设用地供应总量的比例为24.12%，较上一季度增加6.89个百分点，较去年同期增加1.23个百分点。住宅用地供应占比达到2014年一季度以来的最高值。

分城市类型来看，一季度各类城市商服、住宅用地供应同比均有明显增长。其中，一、二、三线城市住宅用地供应量同比分别增加4.48%、22.15%、24.03%。从20个热点城市来看，住宅用地供应连续5个季度同比增加，本季度增幅17.67%。

>>>>央行突然降准，房地产市场反弹不定

从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点;同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

央行行长易纲刚刚在博鳌表态，中国基准利率和市场利率两条轨道要逐渐融合，且更加遵从市场利率这一方向。几乎同时，市场利率定价自律机制机构成员召开会议，讨论进一步放开商业银行存款利率上限的行业自律约定。这会在一定程度上推高银行边际负债成本。

对房地产而言，这次降准的预期效果可能大于实际效果，稳住楼市预期为主，但千万不要认为是房地产反弹的信号。

>>>>国家统计局：一季度房地产开发投资同比增长10.4% 创三年新高

4月17日，国家统计局发布了2018年1-3月份全国房地产开发投资和销售情况。2018年1-3月份，全国房地产开发投资21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.1%。

1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积646556万平方米，同比增长1.5%，增速与1-2月份持平。其中，住宅施工面积441540万平方米，增长1.9%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。房屋竣工面积20709万平方米，下降10.1%，降幅收窄2个百分点。其中，住宅竣工面积14198万平方米，下降14%。

>>>>沈阳发布限购政策：沈河和平浑南区三环内区域实施限购

4月17日上午，沈阳市人民政府办公厅正式对外发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。

同时对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域(以下简称“限购区域”)实行限购政策。本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

（淮安房产网整理发布）

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