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今日楼市二线城市房贷利率继续上行楼市调控政策日趋细化

发布时间:2021-01-07 14:02:53 阅读: 来源:PC厂家

摘要: 据国家统计局数据,我国房地产商业活动总量回落,全国共计60余城楼市调控超过160次,进一步细分调控政策。同时,自一线城市房贷利率大幅上涨之后,二线城市也开始紧随其后呈现持续上升趋势。

据国家统计局数据,我国房地产商业活动总量回落,全国共计60余城楼市调控超过160次,进一步细分调控政策。同时,自一线城市房贷利率大幅上涨之后,二线城市也开始紧随其后呈现持续上升趋势。更多精彩新闻,尽在今日楼市。

统计局:房地产等行业商务活动业务总量回落

国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河7月31日表示,7月份,中国道路运输、房地产、居民服务及修理等行业商务活动指数位于收缩区间,业务总量有所回落。

虽然房地产业务总量有所回落,但中国建筑业景气度高位提升。赵庆河分析说,随着重点领域投资力度不断加大,基础设施投资持续高位运行,今年以来建筑业企业生产保持快速增长,7月商务活动指数为62.5%,比上月上升1.1个百分点,为近年来高点。他表示,从市场需求看,新订单指数为56.0%,高于上月0.6个百分点,市场需求稳定增长意味着建筑业有望继续保持较快发展。

二线城市房贷全面收紧 且利率预期将继续上行  继一线城市房贷利率大幅上涨之后,二线城市房贷利率也迎来全面收紧,各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率,预计后几个月仍将保持上行趋势。

融360监测数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

融360分析师李万赋认为,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反应敏感,大多数银行于5月份已率先调整至基准水平,甚至基准上浮10%;二线城市相对缓慢,6月份开始大面积的房贷利率收紧,全面上浮逼近基准利率。

商务部:遏制房地产等行业非理性投资

在7月31日的国新办发布会上,商务部指出,中国政府鼓励有实力、有条件的中国企业“走出去”的政策没有变。特别是对“一带一路”,对国际产能合作,对有利于国内产业结构升级,包括东中西产业梯度发展的对外投资,中国仍将持续给予鼓励。同时,房地产、酒店、体育、娱乐等行业的对外非理性投资将得到遏制,从而进一步引导企业对实体经济的投资。

逾60城发布楼市调控政策160余次 调控日趋精细化  2016年多地楼市异常火爆,虽然调控政策从去年10月陆续出台,但基于对后市看好,一二线热点城市楼市依然暗流涌动。为稳控房地产市场,继北京今年3月发布“认房又认贷”调控政策后,新一轮范围更广、力度更大的楼市调控潮开启。从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,再到环京、环沪周边区域,调控升级成为房地产市场的“主旋律”。据不完全统计,自去年“9·30”调控以来,目前全国有超过60个城市或县区发布各种房地产调控政策160余次。

在一些业内人士看来,把去年的“9·30”限购和今年的这一轮楼市调控相比,本轮楼市调控因城施策,更具精准性。此次各地因城施策、因区施策,调控日趋精细化。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,本轮调控不仅不同城市之间存在“去库存”和“控房价”双轨并行,即使在同一城市范围内,不同区域也是双轨并行。

惠州新政:禁止中介转让未取得不动产权证的预售商品房  为了强化中介交易环节的规范行为,7月31日晚,惠州市房管局发布了《关于进一步规范房地产中介服务行为的通知》,对于未竣工、未取得不动产权证的预售商品房,严禁中介机构以任何形式转让,同时,通知还首次严禁中介炒作房号、使用阴阳合同、操纵市场价格等行为。

通知提及,严禁中介机构以任何形式为未竣工、未取得不动产权证的预售商品房提供再行转让的中介服务,以对中介机构炒房、卖号的行为,源头上予以遏制。

前七月30强房企门槛值超350亿元 同比猛增78%

根据亿翰智库提供的最新数据,2017年1月-7月间,中国典型房企销售金额排行榜前十名分别为碧桂园、万科地产、中国恒大、保利地产、绿地集团、融创中国、中海地产、龙地产、华夏幸福、金地集团。

从门槛值上看,排行榜前十名的门槛值高达近782亿元,和去年同期的579亿元相比,上涨了35%左右。前三十强门槛值在358亿元,和去年同期的201亿元相比,猛增78%。由此可见,在政策高压态势下,30强房企上半年业绩仍然堪称不俗。

成都将试点住房租赁 依托国企组建住房租赁公司

7月31日,成都市政府第163次常务会议审定通过《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案(送审稿)》。

方案提出,到2017年年底,成都将组建或改建3-4家国有住房租赁公司,启动一批租赁住房建设,完善住房租赁交易服务平台,到2020年,基本形成供应主体多元,管理服务规范,租赁关系稳定的住房市场。其中,成都市属国有住房租赁公司将新组建或依托现有国有企业组建,主要开展租赁住房、人才公寓的建设和运营。

在租房支持政策方面,方案提出,要引导城镇居民通过租房解决居住问题。同时,成都将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收政策支持。对个人出租住房的,由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

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