今日楼市九月全国个人住房贷款增长减缓房企拿地热情依旧火热

发布时间：2021-01-07 09:14:03 阅读：次来源：PC厂家

摘要: 据相关金融机构数据显示，2017年9月全国个人住房贷款增长回落，同比涨幅比上个季末降低4.6个百分点，而房企开发贷款增速却比上个季末高4.4个百分点。

据相关金融机构数据显示，2017年9月全国个人住房贷款增长回落，同比涨幅比上个季末降低4.6个百分点，而房企开发贷款增速却比上个季末高4.4个百分点，同时土地供应市场依旧稳中有升，房企拿地热情持续高涨。更多精彩新闻，尽在今日楼市！

央行：9月房地产贷款增速继续回落比上季末低1.4%

中国人民银行20日发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示，9月末，金融机构人民币各项贷款余额117.8万亿元，同比增长13.1%，增速比上季末高0.2个百分点;1-9月增加11.2万亿元，同比多增9980亿元。

报告表示，房地产贷款增速继续回落。9月末，人民币房地产贷款余额31.1万亿元，同比增长22.8%，增速比上季末低1.4个百分点;1-9月增加4.4万亿元，占同期各项贷款的39.6%，比上半年占比高1.5个百分点。其中，个人住房贷款余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。

9月末，房产开发贷款余额6.7万亿元，同比增长22.7%，增速比上季末高4.4个百分点，其中，保障性住房开发贷款余额3.2万亿元，同比增长37.9%，增速比上季末高1.7个百分点;地产开发贷款余额1.4万亿元，同比下降12.8%，降幅比上季末缩小5.1个百分点。

银监会多措并举严控系统性金融风险

针对十九大报告再次重申了“房住不炒”的定位，近日，国内多个部委也针对住房问题发出声音。央行行长周小川在近日举办的G20财长和央行行长会议上指出，中国将继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，并不断综合施策，补短板、去杠杆、警惕并防控影子银行、房地产市场泡沫等风险。这是周小川首次提出市场需要警惕房地产泡沫的问题。

对此，苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员黄志龙对记者表示，十九大报告再次重申了“房住不炒”的定位，这说明过去一年中央和地方各部门不间断、密集出台的房地产调控政策将延续。从银监会角度看，过去十余年中国房地产市场狂飙是杠杆上的牛市，信贷资金是房地产市场的核心动力。从这个角度看，银监会强调进一步强化金融监管，将对房地产市场预期产生较大影响。

银监会对于抑制房地产泡沫的具体措施有：提高按揭贷款利率水平和首付比例，降低按揭贷款杠杆水平;窗口指导商业银行减少房贷额度，延长放款时间;严查其他银行信贷资金进入房地产市场。这些措施对于抑制房地产泡沫、控制房价上涨已经起到了显著效果。

住房租赁管理条例立法加速年度成交额或达1.8万亿

近日，住建部部长王蒙徽在十九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

值得关注的是，目前在发展租赁市场方面，金融政策的支持也在相继落地。先是8月15日自如发行公寓行业首单房屋租金分期类ABS产品，随后，新派公寓权益型房托资产支持专项计划于2017年10月11日正式获批发行，这是国内首单权益型公寓类REITs。可以说，金融方面的支持将是发展租赁市场政策的重要组成部分。

夏磊认为，发展租赁市场对于未来中长期(2017年—2031年)的房地产市场来说，将分流20.8亿平方米商品住房销售、增加房地产新开工面积6.1亿平方米、增加房地产投资2.7万亿元。而对于房企来说，虽然未来商品住房市场空间将减少20.8亿平方米，但有望打开年度成交额高达1.8万亿元—1.9万亿元的租赁业务新蓝海。

全国土地供应稳中有增房地产企业拿地热情高涨

近日，国家统计局公布的全国房地产开发投资和销售情况显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积16733万平方米，同比增长12.2%，增速比1-8月份提高2.1个百分点;土地成交价款8149亿元，增长46.3%，增速提高3.6个百分点。土地供应方面，根据Wind数据，前9月，全国供应土地面积达45678.7万平方米，较上年同期增长14.14%。徐州、赣州、无锡等多个二、三线城市土地出让创出近年新高。在土地供应总体增长的情况下，房企拿地热情高涨。根据相关统计，今年前三季度，拿地金额超过200亿元的房企达到26家。

新一轮以限购限贷为标志的楼市调控以来，多地楼市“退烧”。但在土地供应方面，部分城市的供地力度还在加大，创出近年来供地力度新高。以江苏省徐州市为例，根据相关统计数据估算，今年前三季度，徐州市供地面积达26385亩，较2016年同期的23925.41亩和2015年同期的21378.01亩均有提高。在同期全国大中城市土地供应面积排行榜中，徐州前三季度供地面积仅次于重庆市，位列第二。

一线城市方面，根据中原地产统计，截至10月15日，一线城市年内供应的住宅用地已达204宗，合计供应住宅土地规划建筑面积达到2433.33万平方米，比2016年全年上涨40%;成交面积达到1770.35万平方米，比2016年全年上涨19%。

调控逾一年：北京楼市回归平稳价格预期有效控制

分析人士认为，对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调，以及租购并举的提法，将决定未来数年的政策思路。具体而言，监管层抑制投机的目标恐不会在短期内改变;各部委已经推行和即将推行的动作，也将构成长效机制的主要框架。

官方近期对房地产市场的频繁表态，正勾勒出未来房地产调控思路的框架。

今年7月以来，监管层频繁对房地产市场进行表态，既涉及对市场的基本判断，又对调控效果做出评估，而且对未来的政策思路进行了阐述。十九大报告中更是提出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”分析人士认为，对“房子是用来住的、不是用来炒的”强调，以及租购并举的提法，将决定未来数年的政策思路。

具体而言，监管层抑制投机的目标恐不会在短期内改变，这也意味着调控政策很难有实质性松动。各部委已经推行和即将推行的动作，也将构成长效机制的主要框架，且该机制将会加快出台。

苏州工业园五宅地收金48亿中海连中三元、碧桂园落一子

10月23日，苏州市以网拍形式出让5宗宅地。据悉，此次拍卖的5宗位于工业园区的地块原定于10月19日拍卖，后由于系统故障暂缓竞价，于23日重新网上竞价。

据悉，今日午间最后2宗宅地也成功出让，由南京万晖置业(南京安居)和碧桂园分食。其中，南京万晖置业竞得编号苏地2017-WG-35地块，该地块位于唯澄路北、亭青街西，出让面积3.03万平方米。最终以8.45亿元成交，楼面价约2.32万元/平方米，溢价率40.71%。

最后一宗，编号2017-WG-36地块由碧桂园以9.43亿元竞得，楼面价约2.36万元/平方米，溢价率43.22%。该地块位于唯澄路南、亭青街西，出让面积3.32万平方米。

据媒体查阅，今日早上成交的3宗宅地，分别为位于唯澄路北，三宗编号苏地2017-WG-32至苏地2017-WG-34地块，由中海以30.26亿竞得。至此，苏州此次土拍，5宗地块共收金47.94亿元。

短租平台洗牌提速难掩亏损窘境转向抱团竞争

10月1日，国家旅游局发布的《旅游民宿基本要求与评价》正式实施。在市场准入方面，民宿国家标准强调经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照，并满足公安机关治安消防相关要求;民宿单幢建筑客房数量应不超过14间。

政策对民宿标准化的要求并没有影响资本的追捧。近日，途家网联合创始人兼CEO罗军通过内部邮件宣布，途家网线上平台完成E轮融资。“此次线上平台融资3亿美元，估值超15亿美元。此轮投资由携程与全明星投资基金领投，华兴新经济基金、Glade　Brook　Capital资本、高街资本跟投。”罗军称。

在去年木鸟、小猪短租获得千万美元融资后，国外分享住宿领域巨头-Airbnb按耐不住，于今年完成F轮10亿美金融资后，改名“爱彼迎”高调宣布将加码扩张中国市场。除此之外，国内的OTA巨头也不甘寂寞，携程，美团等也纷纷推出了自己的民宿项目。

目前，途家、蚂蚁短租、爱彼迎、小猪短租都是国内民宿市场当中的主要玩家。加上各大OTA都在试水自营民宿平台，短租平台目前并没有出现真正的独角兽。