业主拒缴物业费物业撑不住便溜

房屋维修基金没归位，维修成难题，物业与业主矛盾加剧

业主拒缴物业费 物业撑不住便溜

房管部门暂停东盟开发项目审批和产权过户

维修基金是房子的养老钱，由购房人向相关部门缴纳，用于过了质保期的房屋共用部位和公共设施的维修。然而，因早年房产证办证前置条件不足等历史遗留原因，开发商钻空子挪用、甚至侵占代收的房屋维修基金，未及时将其交到专用账户，以致九江城区少数住宅小区出现了房屋维修基金缴交没归位的现象，导致很多业主无法使用养房钱。

现象：

部分业主养房钱未进专用账户

滨江现代城小区包括门面和车库在内共192户业主，维修基金专用账户中查不到其中56户业主的名字。这些业主普遍称自己早就向开发商交了这笔钱，其中12户业主还保留了缴交房屋维修基金的收据。然而，根据房管部门维修基金专用账户信息资料，滨江现代城小区业主属于没有全部足额上交房屋维修基金。如此一来，小区房屋和共用部位的维修都成难题。5月14日，本报披露了这一事实。

无独有偶。近期，昔日的九江精品楼盘东盟城中城也传出了类似的消息。一业主透露，当初交房的时候，一部分业主共交纳了127万元维修基金给九江东盟开发集团，但是该集团并未将维修基金悉数交给房管部门。另有业主反映，该小区还有60多户根本未缴纳房屋维修基金。由于10年前办证前置条件不规范，东盟集团没交维修基金也照样领取了房产证。

影响：

房屋维修成难题物业费也难收

住宅小区部分房屋维修基金没归位到专用账户，导致后来很多房屋维修不了。无论是滨江现代城小区，还是东盟城中城小区，如今都存在这种令广大业主头疼的问题。不少业主无奈之下将矛头指向物业公司，并对物业公司产生抵触心理，进而拒交物业费。

众所周知，物业服务是有偿的，不是公益事业，其管理、保洁、保安、公共用电、日常维修等都需要成本，要实实在在付钱。在物业费得不到保障的情况下，物业服务质量无疑下滑。而眼见小区物业服务质量打了折扣，业主心情更不爽，对物业公司更加排斥，如此一来，形成了恶性循环。最终，有的物业服务企业选择逃离，即便坚守也是心里没底，如履薄冰。

大约在4月中旬，东盟城中城物业公司通知暂停服务，该小区出现晚上黑灯瞎火无门卫，白天垃圾遍地臭气熏天，整个小区几成城中村。

因为部分业主维修基金未归位，导致房屋维修滞后，服务于滨江现代城小区的九江市兴旺物业服务有限公司也是忧心忡忡，业主有怨言，气撒到物业公司来。如果有关部门追缴无果，时间长了，势必影响物业费的收取，物业公司正常运营将受影响。

尴尬：

维修基金追缴有难度建议诉讼解决

记者在采访中了解到，物业公司抱屈的同时，也在积极寻求相关部门的帮助，期待缺位的维修基金能被追缴到位。然而，实际追缴效果并不明显。

记者从市房管局获悉，因为没有法律法规规定，缴交房屋维修基金是办理房产证的前置条件，所以数年前房管部门没有把这个关。后来针对现实中出现的一些具体问题，房管部门决定将房屋维修基金的缴交作为办证的前置条件。于是，从2004年起，市房管局开始严格把关，要求开发企业交清维修基金才给予办理房产证。同时，该局大力追缴房屋维修基金，并于2005年向九江东盟集团追缴了50万元左右。

那么，目前东盟城中城小区到底还有多少维修基金没追缴到位？对此，市物管办负责人称正在清理、核对。市房管局蒋副局长则表示，由于不清楚小区房屋售价、销售行情等情况，房管部门无法确定某个具体住宅小区应缴、未缴的维修基金金额。该局虽然陆陆续续向东盟城中城开发商追缴了部分维修基金，但对方并未提供缴费明细单。近年来，房管部门多次找开发商约谈，但对方就是不打照面。为此，市房管局在跟相关部门会商后，决定暂停东盟集团开发项目审批、产权过户等相关业务。

蒋副局长认为，对于滨江现代城小区和东盟城中城小区没追缴到位的维修基金，房管部门没有强制追缴措施，最有效的办法还是走司法途径。（记者 陈姝含）

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