六个必须牢记的买房原则-让你永不赔钱
原则一:到有权力的城市买房子
一位炒房者自述:过去十多年,我买过各种各样的房子,买了卖,卖了买,先后过手的房子接近20套。总结出来一些原则。原则一:到有权力的城市买房子。什么是有权力的城市,很简单,高级别官员工作生活的城市。中国最有权力的城市,第一当然是北京,然后是上海,这两个位置,现行体制下谁也别想争。然后是直辖市、经济大省的省会、计划单列市,比如广州、深圳、天津、重庆、杭州、武汉、成都、南京等等。现有社会体制下,权力在哪里,好的医疗资源、好的教育资源,好的交通资源,都纷至沓来,那么高房价的产生就顺利成章了。
原则二:买有附加值的房子
什么是附加值?就是在房子之外,但是由房子给你带来的价值。中国人最重视什么?当然是位子、票子、孩子、身子。但是房子似乎与当官关系不大,如果真有某个小区,住进去三年内保证你当上市长省长,这房子肯定天价。当然,还有景观,这个大家都懂,江景房,海景房,山景房,园景房,都比没有这些资源的同类房子贵出一大块,升值也比有潜力。
原则三:买市中心的房子,别犹豫
为什么会这样?首先是交通。随着汽车加速进入家庭,各个城市的交通都成为大问题,十几公里的距离看起来不远,但当堵车成为常态时,就从咫尺变成了天涯。其次是配套,市中心的区域,交通便捷、生活便利、治安可靠,周围教育、医疗资源多。而且市中心的很多小学中学,你买房子的时候还普普通通,十年八年之后,突然就变成了名校,你的房子就顺理成章荣升为学位房!
原则四:别手贱,轻易购买度假物业
放着大城市中心区域的房子不投资,非要买这些天涯海角的房子做什么呢?有些人会说,我老的时候会住到海边。其实,这些都是比较天真的想法,潮湿、容易得关节炎先不说,仅仅医疗资源的缺乏,就不可能让很多人聚集到海边、山边养老。没有了人气,何谈升值呢?想到海边、山边过瘾,租房子就行了。你有房子在大城市中心区,还担心付不起租金吗?
原则五:关心政经大事,关心城市规划
城市的规划很重要。假如你在深圳,就应该研究一下后海在干什么,前海在干什么,欢乐海岸旁边的区域又规划了什么?深圳北站附近,在市领导的脑海中是如何定位的,华为附近那个片区最近几年想搞什么。
原则六:别过度贷款
中国房地产的黄金十年已经结束,一线城市的黄金时代也许还能延续两三年。买房子从“闭着眼买都赚钱”的时代,到了需要选择时机、选择城市、选择楼盘的时代。一些地方的泡沫,似乎已经抗不住了。因此,现在已经不适合过度使用杠杆,也就是说,不能过度贷款。否则如果出现意外的波动,你没有退路。
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